關(guān)于湖北洪旅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)的評(píng)估結(jié)果的公示
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欄目：通知公告
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發(fā)布時(shí)間：2022-09-13
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根據(jù)湖北文旅集團(tuán)《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法的通知》（湖北文旅經(jīng)營【2022】3號(hào)）要求，現(xiàn)將《湖北洪旅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》公示如下：
一、湖北洪旅置業(yè)有限公司概況
公司名稱：湖北洪旅置業(yè)有限公司
公司類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421083MA49DE1LXB
住所：湖北省荊州市洪湖市新堤街道洪林大道圓夢(mèng)城1棟1單元101、201商鋪
注冊(cè)資本：1000萬元人民幣，股東出資比例如下:
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序 號(hào)
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股東名稱
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出資額（萬元）
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出資比例（%）
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1
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洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司
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1000. 00
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100
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合 計(jì)
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/
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1000. 00
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100
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法定代表人：楊鈞
成立日期：2019-12-10
經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，旅游景點(diǎn)開發(fā)。（涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營）
二、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2021年9月16日，洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“洪旅集團(tuán)”）黨委會(huì)（2021年第10期）決定以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出讓新堤漁場(chǎng)148.1畝土地，并上報(bào)湖北文化旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖北文旅集團(tuán)”）審批。2021年9月24日，洪旅集團(tuán)向湖北文旅集團(tuán)呈報(bào)轉(zhuǎn)讓湖北洪旅置業(yè)有限公司全部股權(quán)的請(qǐng)示（洪旅投文〔2021〕35號(hào)）。2021年9月28日，湖北文旅集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)（2021年第11期）同意洪旅集團(tuán)抓緊啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓湖北洪旅置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)工作。
三、評(píng)估單位的選擇及評(píng)估師資質(zhì)
（一）評(píng)估單位的選擇
2022年6月8日，在湖北省國資委中介機(jī)構(gòu)備選庫內(nèi)通過詢價(jià)比選后經(jīng)商務(wù)談判方式聘請(qǐng)湖北智博資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年5月31日。
（二）評(píng)估師資質(zhì)
負(fù)責(zé)本次評(píng)估的鄭剛、江宜為中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的注冊(cè)評(píng)估師，評(píng)估資質(zhì)編號(hào)分別為42100001、42070076。
（三）評(píng)估報(bào)告摘要
湖北智博資產(chǎn)評(píng)估有限公司受湖北洪旅置業(yè)有限公司委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)湖北洪旅置業(yè)有限公司擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的資產(chǎn)—股東全部權(quán)益在2022年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：
評(píng)估目的：本次評(píng)估目的為湖北洪旅置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象是湖北洪旅置業(yè)有限公司2022年5月31日全部股東權(quán)益價(jià)值，評(píng)估范圍為湖北洪旅置業(yè)有限公司2022年5月31日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。
價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年5月31日
評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法
評(píng)估結(jié)論：經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖北洪旅置業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年5月31日的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)論如下：
湖北洪旅置業(yè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總資產(chǎn)為16,529.55萬元，負(fù)債為7.5萬元，凈資產(chǎn)為16,522.05萬元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后總資產(chǎn)為16,440.29萬元，減值89.26萬元，減值率為0.54%。
四、特別事項(xiàng)說明
（一）重大事項(xiàng)
委托評(píng)估的兩宗土地使用權(quán)由于考慮到辦理土地使用權(quán)證后需按期足額繳納城鎮(zhèn)土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)的原因均未辦理土地使用權(quán)證。評(píng)估結(jié)論也未考慮資產(chǎn)在完善產(chǎn)權(quán)過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。
（二）其他需要說明的事項(xiàng)
1.對(duì)被評(píng)估單位存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，在委托人和被評(píng)估單位未作特別說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.委托方已經(jīng)委托湖北潤為聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行審計(jì)，并已出具鄂潤會(huì)審字[2022]064號(hào)《審計(jì)報(bào)告》，委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。請(qǐng)報(bào)告使用者一并閱讀。
4.評(píng)估結(jié)論是我們根據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表和資料收集情況，選用適當(dāng)?shù)姆椒?，通過綜合分析計(jì)算和專業(yè)判斷得出，只能作為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的參考，不能將其視為可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的保證。
5.本評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；如資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
6.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)已設(shè)定的抵押擔(dān)保權(quán)、負(fù)債等特殊因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。
評(píng)估結(jié)論僅供委托人用于本報(bào)告之特定目的，不得用于其他目的。評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估工作所遵循的各項(xiàng)原則、依據(jù)和前提條件存在的情況下有效。
評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)和使用限制可能對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
五、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
（金額單位：萬元）
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項(xiàng)目
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賬面值
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評(píng)估值
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增減值
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增值率%
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流動(dòng)資產(chǎn)
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0.71
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0.71
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/
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/
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非流動(dòng)資產(chǎn)
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16,528.84
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16,439.58
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-89.26
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-0.54
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資產(chǎn)合計(jì)
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16,529.55
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16,440.29
|
-89.26
|
-0.54
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流動(dòng)負(fù)債
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7.5
|
7.5
|
/
|
/
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負(fù)債合計(jì)
|
7.5
|
7.5
|
/
|
/
|
企業(yè)股東全部權(quán)益
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16,522.05
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16,432.79
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-86.26
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-0.54
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六、評(píng)估報(bào)告查閱方式
由于評(píng)估報(bào)告涉及企業(yè)秘密，若對(duì)本次評(píng)估內(nèi)容有異議者可與洪旅集團(tuán)聯(lián)系，查詢?cè)u(píng)估報(bào)告內(nèi)容。查詢?cè)u(píng)估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評(píng)估內(nèi)容，否則，造成企業(yè)損失將追究法律責(zé)任。
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內(nèi)若對(duì)此評(píng)估報(bào)告有任何異議，可通過以下聯(lián) 系方式反饋意見。
聯(lián)系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢(mèng)城營銷中心二樓
聯(lián) 系 人：李曉茜
聯(lián)系電話：18772574345
郵 箱：121651518qq.com
（二）處理方式
在收到評(píng)估反饋意見后，對(duì)于合理的的意見我公司將及時(shí)反饋給評(píng)估公司，由評(píng)估公司參照相關(guān)評(píng)估規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,并將處理結(jié)果進(jìn)行公示。
八、公示時(shí)間
本次評(píng)估報(bào)告公示的時(shí)間為2022年9月14日至9月21日，共5個(gè)工作日。
附件： 1.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示表
2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
3.長期投資評(píng)估結(jié)果公示表
4.土地評(píng)估結(jié)果公示表
5.房屋建筑物評(píng)估結(jié)果公示表
6.機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果公示表
7.在建工程評(píng)估結(jié)果公示表
8.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示反饋意見表
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洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司
2022年9月13日
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